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內容簡介

你或許無法像有錢人一樣，
一棟一棟購屋當投資，一間一間炒房賺差價。
然而，買房子卻是大多數像你、像我一樣的小市民一輩子之中最大一筆投資、最重要一筆財富。

　　你應該相信，只要看準時機、選對產品，買到會增值的房子，那麼，是保障生活、累積財富的重要起點。

　　這本書是台灣最資深的房地產研展天王--太平洋資產管理公司總經理張欣民，
　　累積數十年市場經驗實力，要告訴你怎樣買房會增值

　　在ECFA之後，兩岸關係大不同，尤其陸資、陸客來台，對台灣房地產的發展、市況影響，將是全新經驗，加上政府破天荒地快速通過「奢侈稅」課徵，想買房的小市民究竟該加快腳步，還是觀望比較好？

　　張欣民認為後ECFA，捷運沿線以及升格後的五是兩個應該最富有發展性，也是投資最可以關注的大面向，因此，他個別開闢專門的篇章討論，在這大面向下怎麼投資。

　　此外，很多人進場買房，面對各式各樣商品的類型，各有各的門道，怎麼選擇，該注意哪些要點，「老師級」的張欣民也特別一一細說分明其中的陷阱、秘訣。簡單來說，這本書由「張老師」現身指導，包含了五大重點，絕對是想買房投資應該手握一本的guide book!!

　　□一定要看，投資買房會增值十大心法
　　□絕對獨家，台灣房地產二十類產品買增值必懂竅門
　　□保證最新，北到南、台灣新五都房市潛力探索
　　□熱錢分析，掌握ECFA、陸資熱錢評價效應

part two 沿著捷運投資─最佳保值捷徑
第7堂課捷運住宅增值四部曲
第8堂課捷運住宅投資必勝10大要訣
第9堂課三環三線之已完工路線
第10堂課三環三線之施工中路線
第11堂課三環三線之規劃中路線
第12堂課三環三線之未核定路線
第13堂課信義線與松山線
第14堂課台中捷運線（綠線）

part three 區段、區段、區段─五都房市新亮點
第15堂課新五都時代房市大洗盤
第16堂課台北市房市新亮點
第17堂課新北市房市新亮點
第18堂課大台中市房市新亮點
第19堂課大台南市房市新亮點
第20堂課大高雄市房市新亮點

part four 投資必看─各類房產投資門道
第21堂課套房
第22堂課別墅
第23堂課酒店式公寓（商務出租住宅）
第24堂課明星學區住宅
第25堂課溫泉住宅
第26堂課地上權住宅
第27堂課工業住宅
第28堂課商務中心
第29堂課店面
第30堂課水岸景觀住宅

part five 趨勢觀察─後ECFA與奢侈稅衝擊
第31堂課後ECFA時代房市投資三部曲
第32堂課合宜住宅及現代住宅---無殼蝸牛有春天
第33堂課奢侈稅讓房地產業界學到了什麼？
第34堂課奢侈稅對房市的可能衝擊？

詳細資料

ISBN：9789866165290
叢書系列：
規格：平裝 / 320頁 / 15 x 21 x 1.6 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
出版地：台灣

本書分類：> >

內容連載

第八堂課捷運住宅投資必勝十大要訣
捷運宅投資必勝十大要訣
★店面以捷運站出口兩百尺內為宜
★住家以站區方圓五百公尺內最佳
★住家不宜面對高架捷運
★首選三鐵共構站
★雙捷運站便捷與增值雙效
★末端站效應不容小覷
★百貨商圈站生活機能十足
★聯合開發站（共構站）到站就到家
★轉運站廣納四方財
★捷運地下商場對捷運宅加分不大

投資購買捷運屋除了要掌握介入時間點之外，更要了解一些必勝的投資要訣，根據市場經驗，可以歸納出以下十大必勝要訣，想要投資不敗者務必要記得此十條發財口訣。

一.店面以捷運站出口兩百尺內為宜
捷運帶來人潮，人潮帶來錢潮，因此捷運店面成為很多投資客的最愛。不過並不是「靠近」捷運站的店面都能為投資者帶來滾滾財源，還要看該店面與捷運「靠」得多近，還要「靠」對地方。

根據市場實際觀察以及消費者逛街的習性，捷運店面最好以離捷運站二百公尺以內為宜，超過二百公尺越遠，人潮就越淡，商機也相形減弱。此外，還要仔細觀察捷運站出口與人潮移動的動線，如果店面與捷運出口及人潮移動方向相反，即使離捷運站再近，也不是會生金雞蛋的店面金雞母。

二.住家以站區方圓五百公尺內最佳
捷運快速、舒適、便捷，不會塞車，已是現代人最佳的交通工具，特別是在進入高油價時代，居家就在捷運站可及範圍內，更是很多家庭的最愛，不僅可以省下買車位的錢，還可省下長期可觀的養車錢。從國內外捷運與住宅的關係來看，住家以離捷運站區方圓五百公尺以內、步行十分鐘內最理想。當然現代人少運動，加上環保的觀念日濃，這種住宅與捷運站的理想距離有拉長的趨勢，有人甚至可接受一千公尺以內的距離，只是在此特別建議要注意這段路上的安全問題。

三.住家不宜面對高架捷運
逐捷運而居，是很多人購屋的最高指導原則，但除了把握住家要以站區方圓五百公尺內的原則外，如果是高架捷運，住家就不宜直接面對高架捷運，一來是私密性最差，除非整日拉上窗簾，否則家中一切會被一覽無遺，加上捷運行車的噪音，會影響居住品質，也可能影響未來房屋的轉手性及房價。

四.首選三鐵共構站
三鐵共構站是結合了台鐵、高鐵及捷運於一身，既可滿足短程交通的需求，又可兼顧長程交通的需要，所以在經濟能力範圍內，就所有其他捷運站而言，要投資或自住，還是以三鐵共構站為首選，目前國內有台北車站、板橋站及左營站是三鐵共構站，未來在台中烏日及台北南港還會增設兩個三鐵共構站，明顯的這些車站除了便捷性外，還具有地段稀有性，適合長期投資。

五.雙捷運站便捷與增值雙效
雙捷運站是指兩條捷運線在此交會，其對當地房地產市場的推動，當然強過於只是單一的捷運站，只是其力道與三鐵站比起來，還是稍遜色一點。目前台北捷運已通車路線中，加上未來的捷運路網，將會多出很多的雙捷交會站，包括忠孝復興站、古亭站、南港展覽館站、南京東路站、松江南京站、民權西路站、中山站、忠孝新生站、大安站、東門站、西門站、中正紀念堂站、大坪林站、景安站、頭前庄站、五股工業區站及三重站等十幾個雙捷運交會站，都是屬於雙捷運站，當然還有南台灣的高雄捷運美麗島站，都是具有雙效的便捷與增值性，是自住及投資都適宜的地段。

... 美國人熱衷跑步和健身，然而在新冠疫情持續蔓延的這段時間，運動熱情卻成了隱患。直到3月中下旬，美國各地州政府才陸續決定關閉健身房和體育館，並且暫停一切大型體育活動。美國主流媒體《紐約時報》就用文字和圖片記錄下了不少美國人「極不情願」暫別健身房和公園跑步道的場景。「我一直堅持鍛鍊，身體很好，不可能成為這種病毒的易感人群。」在接受媒體採訪時，紐約的不少健身愛好者都說出了類似的話。可如今，根據美國約翰斯·霍普金斯大學實時疫情統計，美國確診病例超過30萬，死亡病例已達3040例，其中紐約市的死亡人數就占了三成。 ... 紐約一家健身房已經關閉。閉館前的「最後一搏」 3月17日，當美國紐約市政府宣布所有健身房、電影院和夜店都關閉之前，紐約市長白思豪和其他紐約的健身愛好者們一樣，在一早八點就開始了自己的「最後一次鍛鍊」。按照《紐約時報》的說法，在政府作出這個決定之後，「健身房是否應該持續營業，這是不是一種不負責任的行為」話題在美國的社交網絡上引發了巨大爭論。不少美國網友認為早就應該關閉健身房，以防止交叉感染；但也有另一種聲音，認為只要做好防護，繼續健身和運動是沒問題的，甚至可以增強體抗力。 42歲的伽林·蘭姆就是那批在最後時刻湧入健身房的其中一個。在閉館之前，他穿著一件藍色上衣和深藍色短褲，正在劃船機上揮汗如雨，「毫無疑問，新冠病毒傳染性極高，但是我已經一遍又一遍認真地把手洗乾淨了。」 39歲的格雷格，同樣在使用所有器械前都用酒精反覆擦拭一遍。「自從疾控中心宣布新冠病毒通過唾液傳播而非汗液，去健身房的危險性遠遠不及去一次超市或者雜貨鋪。」格雷格在接受《紐約時報》採訪時的這番話，其實代表了一大部分堅持健身和跑步的運動愛好者們的共同想法。「我當然不願意得肺炎，但我的健康狀況很好，所以我從沒有想過放棄健身房，我也不可能成為病毒的易感群體。」事實上，當美國的確診人數從2月份開始持續上升之後，那些健身者們就已經有所防備，在紐約的幾家健身房裡，大部分健身者都帶著酒精消毒液。按照《紐約時報》的說法，他們大多數人都承認「特殊時期來健身房不理智，但是他們無法想像放棄健身的日子會怎樣。」 ... 健身教練準備「逃走了」這就是新冠疫情在美國蔓延的最初一段時間，那些堅持運動的美國人真實的想法。堅持參加洛杉磯馬拉松的45歲傑森·雷德蒙德在接受《洛杉磯時報》採訪時說過，「像我們這樣堅持規律運動的人，基本上沒有太大風險。」正是因為有這樣一群「離不開健身和跑步」的癡迷者，不少健身房的教練們才不想丟了工作。在接受《紐約時報》採訪時，一家健身房裡最受好評的私教里奧·帕切科表示，自己打算在紐約的健身房關閉之後，逃到邁阿密去尋覓更好的工作機會，因為在那個時候，邁阿密還沒有宣布健身房禁止運營。「在政府沒有做出太多合理的應急反應情況下，我不認為關閉健身房的本質是為了保護人們的健康。」帕切科說，他在疫情蔓延的這段時間裡和很多不同的健身學員聊過，結果發現了一個很有趣的現象：「大多數學員不會擔心健身的傳染風險，反而是一個從事金融行業的健身學員，非常擔心自己的投資會受到影響。」可見，如果不是各地政府出臺了關閉公共場所的規定，可能很多健身房的老闆都不會輕易關門。在《紐約時報》採訪的多家健身房中，有一家名叫Equinox on Broadway的健身房一直堅持營業到了最後一刻，經過的路人們可以從健身房的落地窗看到裡面有十幾個肌肉線條分明的「壯漢」依舊在各種器械上不停訓練。可糟糕的是，在此之前，這家健身房的管理人員剛剛和所有客戶發布公告，有一位會員核酸檢測呈陽性…… 「我覺得自己像是犯下了某種重罪。」這家健身房裡一位不願透露姓名的管理者說。但即便如此，他也沒有提前關閉健身房。 ... 學習中國轉戰網絡，銷量反而更好了？當然，在美國有一部分健身房的老闆們，支持「儘快關閉健身房」的決定。美國知名的健身品牌24 Hour Fitness Worldwide Inc.就根據各個州不同的規定，「第一時間」關閉了各地的健身房，並且沒有確定重啟的時間。在關閉了全美國的450家健身房之後，他們足額動用了信貸額度。新冠疫情曾經對中國的實體健身房造成了不小的衝擊，如今，美國的運動健身業者們也在面臨這種前所未有的挑戰。 24 Hour Fitness Worldwide Inc.的管理者在一周前接受媒體採訪時表示，他們已經設置了居家免費網絡健身課程，並且鼓勵會員們下載相應的健身軟體。從實體店轉戰網絡的健身房在美國並不占少數，而得益於美國濃厚的健身和跑步文化，「網絡健身直播和授課」在美國快速發展，火爆程度並不輸給中國。數據不會騙人。新興運動品牌Lululemon在接受雅虎體育採訪時透露，該公司在歐美的瑜伽墊和瑜伽球銷量暴增，比起上季度增長了40%。「我們在北美和歐洲的團隊正在接受中國團隊的領導，並且學習了不少中國在疫情期間的營銷策略。」Lululemon公司CEO卡爾文·麥克唐納看到了健身者們轉戰網絡的購買力，「微信在中國給我們增加了成千上萬新用戶，而歐美的社交網絡如今也出現了170000人加入線上課程。」 Nike公司同樣關閉了全美的線下商店，不過按照雅虎的報導，由於他們「上個季度在中國線上經濟增長了30%」，他們也會將同樣的策略用在北美市場。而美國人也正在慢慢接受「居家健身」的事實，畢竟如果連去健身房的衝動都無法控制，那如何才能控制疫情呢？

文章來源取自於：

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